Le plus souvent, les investisseurs accèdent à l'immobilier israélien de la même manière que tout le monde : par le biais d'annonces publiques ou de l'ouverture officielle des ventes sur plan. Cependant, les préventes dites « off-market » (hors marché) fonctionnent différemment. Elles permettent à un groupe restreint d'investisseurs d'accéder à des lots avant même que le promoteur n'ouvre ses listes au grand public, à des tarifs qui reflètent la phase initiale de la transaction plutôt que le prix final que le marché finira par fixer.
De temps à autre, une opportunité se présente avant d'atteindre le marché public. C’est précisément ce que nous proposons actuellement avec la Katsin Tower, un nouveau complexe résidentiel de trois tours situé dans le quartier de Talpiot à Jérusalem. Pour l'essentiel, les investisseurs peuvent accéder à une sélection d'appartements environ deux mois avant le lancement officiel de la campagne de prévente publique.
La Katsin Tower est un nouveau projet immobilier composé de trois tours résidentielles de 35 étages au cœur du quartier de Talpiot, à Jérusalem. Le bâtiment lui-même a été conçu pour répondre aux exigences de la vie moderne, proposant des appartements spacieux, de grands balcons idéaux pour profiter de l'extérieur, ainsi que plusieurs espaces communs réservés aux résidents. Parmi ces installations partagées figurent une piscine semi-olympique, une salle de sport entièrement équipée, un salon de détente pour les résidents, un club pour enfants (« baby club »), et même deux synagogues sur place.
L'emplacement est un autre facteur clé de l'engouement suscité par ce projet. Deux lignes de métro léger passeront au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes environ. Les secteurs de Mamilla et de Ben Yehuda se trouvent à proximité, et le centre commercial Malha n'est qu'à quelques minutes en voiture. De plus, le projet jouxte Arnona, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Jérusalem.
La date de livraison prévue est fixée à horizon de cinq ans, soit en 2031. Les acheteurs devront verser un premier acompte de 15 % à la signature du contrat, le solde de 85 % étant exigible à la livraison du bien. Cela offre aux investisseurs l'opportunité de sécuriser un lot dès aujourd'hui sans avoir à avancer la totalité du prix d'achat.
L'un des avantages majeurs des opportunités hors marché réside dans le prix. THE HUB a réussi à bloquer une sélection d'appartements en étages inférieurs au tarif de 38 000 ₪ par mètre carré avant l'ouverture de la prévente publique. Les étages inférieurs constituent souvent le moyen le plus abordable de se positionner sur un tel projet, tout en bénéficiant exactement de la même résidence, des mêmes prestations et de la même localisation que n'importe quel autre appartement.
L'analyse du marché environnant rend l'opération encore plus pertinente. Des projets similaires menés par le même promoteur se vendent déjà plus cher. Les appartements standards aux prestations améliorées se situent autour de 42 000 ₪ par mètre carré, et certains complexes plus haut de gamme approchent les 56 000 ₪ par mètre carré. Cela donne une indication claire de la trajectoire que pourraient prendre les prix une fois que la Katsin Tower sera accessible au grand public.
C'est là tout l'intérêt d'une vente privée off-market : vous intervenez avant tout le monde. Au lieu d'acheter une fois que les prix du marché se sont stabilisés à la hausse, vous achetez à un stade initial bien plus avantageux.
Les conditions commerciales de l'offre off-market négociée par THE HUB sont structurées de manière à limiter l'apport de capital initial tout en préservant une pleine participation à la plus-value du projet.
Un versement de 15 % est requis à la signature du contrat, soit cinq points de pourcentage de moins que les 20 % habituellement exigés lors d'une prévente publique par le promoteur. Pour un appartement de 4 pièces (environ 103 m²) affiché à 38 000 ₪/m², le prix d'achat total s'élève à environ 3 914 000 ₪. L'acompte requis est donc d'environ 587 000 ₪, contre les 782 800 ₪ qu'un acheteur du marché public devrait engager à la signature.
Un autre point crucial mérite d'être souligné : cette opportunité est proposée sans indexation au Madad. Pour les investisseurs peu familiers avec ce terme, le Madad est l'indice du coût de la construction en Israël ; il peut faire grimper le prix d'un bien tout au long de sa construction en fonction de l'évolution du coût des matériaux. Sur une période de plusieurs années, cette hausse peut impacter de manière significative le prix d'achat final. L'exclusion du Madad ici garantit aux acheteurs de connaître le coût exact de leur investissement dès le départ. Cela facilite grandement la budgétisation et la comparaison avec d'autres projets sur plan, où le coût final s'avère parfois plus élevé que prévu.
Une certaine souplesse est également prévue concernant votre stratégie de sortie. Les investisseurs ont la possibilité de revendre leur lot jusqu'à 12 mois avant la livraison du projet. Par conséquent, il n'est pas obligatoire de conserver le bien jusqu'à la remise des clés si vous préférez matérialiser vos gains potentiels plus tôt.
Les exemples ci-dessus incluent les frais juridiques du promoteur s'élevant à 6 500 ₪. Ces simulations sont fournies à titre indicatif pour illustrer la structure financière ; les prix et les disponibilités sont susceptibles d'évoluer. Pour obtenir la grille tarifaire à jour et la liste complète des lots disponibles, nous vous invitons à demander le dossier d'investisseur directement auprès de THE HUB.
Les acquéreurs bénéficient par ailleurs de l'ensemble des protections légales encadrant la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) en Israël. Des garanties bancaires complètes sont fournies conformément à la loi israélienne (Loi Sale). De plus, THE HUB accompagne les investisseurs à chaque étape du processus, assurant le suivi administratif et transmettant des rapports réguliers sur l'avancement du chantier.
Quatre grands facteurs soutiennent la thèse de valorisation du capital pour cette opportunité :
C'est le principal argument de cette opération. THE HUB a sécurisé des lots à 38 000 ₪/m², un tarif en deçà du marché local pour des prestations équivalentes. À titre de comparaison, les projets similaires dans la zone se négocient déjà autour de 42 000 ₪/m², et le segment très haut de gamme frôle les 56 000 ₪/m². À mesure que le projet passera de la phase off-market à la prévente publique, puis s'approchera de la livraison, les prix auront tendance à s'aligner sur les standards du marché. En se positionnant tôt, les premiers acheteurs devancent mécaniquement cet ajustement tarifaire.
Proposer des lots situés dans les premiers niveaux est un choix délibéré. Ces appartements affichent un coût d'entrée inférieur, alors que tous les autres fondamentaux restent inchangés. Vous investissez dans la même copropriété, bénéficiez de la même localisation et des mêmes infrastructures haut de gamme. L'objectif est de réduire l'effort financier initial tout en conservant une exposition aux éléments qui créent la valeur à long terme.
La signature du promoteur est un critère de choix lors d'un investissement de cette nature. Il s'agit ici d'un acteur d'envergure, expérimenté et reconnu pour ses réalisations résidentielles de standing à Jérusalem. Ses projets précédents affichent d'excellentes valorisations sur le marché, ce qui donne une indication claire du positionnement futur de la Katsin Tower. Dans l'immobilier sur plan, la solidité du promoteur est capitale ; elle apporte ici une réelle confiance quant au respect des délais et à la qualité d’exécution.
Les infrastructures de transport représentent un autre atout majeur. Le croisement de deux lignes de métro léger se situera juste au pied de l'ensemble immobilier, facilitant grandement les déplacements dans tout Jérusalem. Les biens bénéficiant d'un accès direct à un réseau de transport performant valorisent mieux leur prix dans le temps et captent une demande locative plus robuste, d'autant plus que le réseau de métro léger continue de se déployer.
Tout investissement comporte une part de risque, et l'immobilier sur plan ne déroge pas à la règle. Avant d'engager des capitaux, il est impératif de cerner ces risques et de s'assurer qu'ils correspondent à vos objectifs patrimoniaux.
La principale interrogation porte généralement sur la bonne exécution et la livraison du projet. Cinq ans représentent un horizon long ; il est donc essentiel d'avoir pleine confiance dans le promoteur avant de s'engager. C'est un aspect que THE HUB prend très au sérieux en auditant systématiquement l'historique des constructeurs. Par ailleurs, la législation israélienne impose l'octroi de garanties bancaires strictes pour l’achat de logements neufs, ce qui sécurise les fonds des acquéreurs tout au long des travaux.
Il convient aussi de rappeler que les marchés immobiliers ne progressent pas de manière linéaire. Les prix peuvent fluctuer, mais le marché de Jérusalem a démontré jusqu'ici une excellente résilience. La demande structurelle reste forte, portée par l'attractivité de quartiers dynamiques et recherchés tels qu'Arnona ou Talpiot.
En fin de compte, la meilleure démarche consiste à étudier l'opportunité à votre rythme. Prenez le temps d'analyser le contrat, posez vos questions et assurez-vous de maîtriser tous les paramètres de l'opération avant de vous lancer.
Cette opération s'adresse en priorité aux investisseurs qui s'inscrivent dans une démarche à long terme. Si votre objectif est de valoriser votre capital au fil des années et que le délai de construction ne constitue pas un frein, ce projet présente un profil idéal.
L'offre est également pensée pour les acheteurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier de Jérusalem avant que les grilles tarifaires grand public ne soient publiées. Intervenir très en amont permet de saisir des conditions financières rarement disponibles une fois le lancement officiel effectué. Les investisseurs rompus aux mécanismes de l'immobilier sur plan y trouveront un cadre familier, tout comme ceux désireux d'intégrer l'immobilier israélien à leur portefeuille tout en bénéficiant d'un accompagnement clé en main.
En revanche, si vous recherchez un placement liquide ou si les délais inhérents à la construction neuve ne correspondent pas à votre stratégie, cet investissement n'est probablement pas adapté à votre profil.
THE HUB Israel dispose de l'exclusivité des accès pour cette opportunité off-market. Le nombre de lots disponibles est limité, et la sélection se restreindra au fur et à mesure des réservations.
Pour recevoir le dossier d’investisseur complet, vous pouvez contacter directement nos équipes chez THE HUB Israel. Ce document comprend la grille des prix actualisée, l'état des stocks disponibles, le récapitulatif des garanties bancaires ainsi qu'une simulation d'achat personnalisée selon votre profil. Contactez-nous par e-mail à info@thehubisrael.com ou via le formulaire de contact sur thehubisrael.com pour planifier un entretien et faire le point sur votre projet.
Le présent article est communiqué exclusivement à titre informatif et ne constitue en aucun cas un conseil financier ou juridique. Avant tout investissement immobilier, il est vivement recommandé de consulter un conseiller juridique ou financier indépendant afin de prendre une décision adaptée à votre situation personnelle.
THE HUB Israel. THE HUB Israel. Disponible sur : https://www.thehubisrael.com/en (Consulté en juillet 2026).
THE HUB Israel. Katsin Tower – Arnona. Disponible sur : https://www.thehubisrael.com/en/properties/katsin-tower-arnona (Consulté en juillet 2026).
Aura Israel. Aura Jerusalem Project. Disponible sur : https://auraisrael.co.il/project/אאורה-ירושלים/ (Consulté en juillet 2026).
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